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作家| 史大郎&猫哥

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一个月内，粤系房企龙光控股被两度追债。

3月份是36.99亿，4月份是43.65亿，借主齐是银行，银行也照实很急，然而，还钱更难。

因为这本领的龙光，多样过期的债务加在整个，一经有407亿了。

天眼查流露，龙光控股一经是失信被本质东谈主，涉案金额只好1200多万，这1200多万齐还不起，还80亿更是无从谈起。

龙光的雇主纪海鹏，出生潮汕，早期靠倒腾医疗器械和开辟材料起家，1996年才参预房地产，4年之后因为拿下汕头的旧改技俩，一炮打响。

龙光参预爆发式增长，有俩持手，一个是靠旧改，一个是靠地王。

2016年，靠着141亿拿下深圳总价地王，一战成名，地王成为纪雇主的执念。

在深圳8年6次拿地王，赌的便是深圳只涨不跌，算是“提前锁定改日利润”。

固然，这也少不了金融机构撑持，比如中信系，银行、相信齐曾给纪雇主大笔融资。

这种高杠杆拿地，算是房企的常态，众人齐是这样玩的，银行当然也状态干。

2017年，纪雇主迎来我方的高光。

那本领，香港的鸭脷洲利南谈地块出让，估值114亿港元，不少大佬齐对那块地虎视眈眈，尤其是，米兰体育MiLan(中国)官网念念把鸭脷洲的技俩连成一条线。

不外，很快就杀出了两匹黑马。

龙光和合景泰富构成一个汇集体，给出了168.56亿港元的报价，其中102亿港元靠贷款。

纪雇主出价凶猛，李嘉诚也遭不住，毕竟这样浪漫加杠杆，并不是李家的格调。

李嘉诚溃败而归，纪雇主的地王从深圳一齐拿到香港。

利南谈的地块径直突破了20年的香港地价记载，这块地王更狠，楼面价折合24万港元/㎡，日后售价最低也得32万港元起。

为了回笼资金，这块地全建了分层豪宅，所有295套，面积从125㎡-900㎡不等，每套均价过亿，中介主打一个“令嫒买屋，万金买邻”。

因为隔壁住的不是富豪便是大佬，包括赌王家眷、马化腾，固然也包括李嘉诚。

不外，真钱投注app对这些豪宅，买账的未几。

2023年9月开盘，3个月只卖出去了4套，单套1.6亿起，均价54万港元，之后没意见，只可降价卖了，当前成交粗略只好三分之一。

而在开盘之前，龙光和合景泰富双双暴雷，坊间哄传，李嘉诚到广州切身找纪雇主面谈，为的便是这个技俩。

最终商酌没谈拢，李嘉诚这个本领动手确定是念念抄底，然而两家房企还念念靠这个技俩回笼资金。

当今，这个技俩仍在龙光手里。

2026年开年于今，也只卖了5套，均价也只好30万港元了，单价一经跌掉了40%+。

2025年，龙光收入下落73%，净蚀本49亿，4年累计蚀本接近300亿。

2025年全年，莫得再拿一块地，而是在一齐卖钞票还债，毕竟，400多亿仅仅过期的债务，而总欠债有1674亿，还债压力格外大。

各家房企齐在搞债务重组，奏凯的不少，碧桂园、喜兆业等，齐驱动在2025年交出重组收益了，然而纪雇主的债务重组，一直不堪利。

境内债的削债，主要靠“以物抵债”，用商办、旅舍、地盘等钞票，来冲抵债务。

以当今行情来看，变现的难度不小，念念要尽快变现的话，就得降价，因为拿地本钱太高，此前拍卖过深圳的地块，也没东谈主买单。

而龙光也尝试过用相信等金融用具，然而没奏凯，直白点说，市集对龙光的钞票质地存疑。

境外债粗略75亿好意思元，当今仍在推动中，当前“80%以上债权东谈主应允加入”，然而仍在博弈阶段，2025年提倡的，当今又延期到2027年。

当今，银行又出来插一脚。

除了中信，不少银行齐驱动通过诉讼，来向龙光索债，格外不给纪雇主悦目。

银行当初争着给贷款，当今齐念念通过诉讼，来抢到更早的受偿规定。

一朝变成多米诺，纪雇主的日子就要更愁肠了。