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4月30日，北京迎来土拍围聚日。

丰台区万泉寺0007地块、向阳区东坝1105-01地块、昌平区平西府0002地块，沿途开拍。

它们的得主，差异是：

华润置地、中国金茂、华润置地+异日科学城趋承体，总交游金额约91.6亿元，基本齐所以底价成交。

北京一日卖出三宗宅地的盛况，在客岁6月5日发生过，出身了海宸元境、北京隅海岄和国誉星城，收金85.37亿元。

这是在替2026年一季度\"补课\"。

前3个月，北京卖出7宗宅地，成交金额87.49亿元，金额同比下落84.65%。

即便今天连中三元，前四个月的得益也没出现逆转：

卖地13宗，供地49.1公顷，经兴建面95.36万平米，成交总价216.316亿元，同比下落70.36%。

这个振奋的背后，折射出北京的供地计策：缩量。

按照政府文献，北京2026年商品住宅供地200-240公顷。

内容上，2026年北京宅地实在的挂牌量，同比预计将缩水约15.4%（详见《北京供地规画，太精准了》）

有了缩量之策，北京所供的冷门地块，也就不及为奇了。

客岁前四个月成交的14宗地，有五宗出现溢价，而况齐超越了10%。

最高的溢价是海淀地王中海安澜北京，溢价27.95%、楼面价10.23万元/平米。

而拿地者，囊括了华润置地、招商蛇口、中海地产、保利发展、中国金茂、建发地产等宇宙性品牌房企。

反不雅本年，直到五一假期前一天，才有了大牌企业入手。

花姐尽头赞好意思，北京土拍商场实在是太奇幻了。

一冷一热，一松一紧，令东谈主捉摸不透。

一、华润置地拿下万泉寺0007地块

丰台万泉寺0007地块，华润置地以57.711亿元底价拿下，折合楼面地价5.85万元/㎡。

令花姐不明的是，招商蛇口拿出拚命一搏的架势，半个月前就发出了招标规画。

为什么临时破除了？有时，它以为解题难度太大。

0007地块距离西南二环1.2公里，距离南三环1.6公里，地上头积98651㎡，容积率2.5，建筑控高80米（局部高点不超越90米）。

它的最大的上风，紧挨着西边的丽泽商务区，北面是龙湖天街，西面是中阳广场，东面和南面是沿河绿化带，离地铁14、16号线丽泽商务区站，约560米。

但，它也有两个流弊：

1、地块东偏南45度，要是楼栋正南正北排布，不好出头积；2、西南面，有来自中阳广场的心事。

由于0007地块的朝向不正，加上联想上有诸多条件，也会加多不少种植难度。

花姐作念过两版强排决策推测，楼栋正南正北、楼栋东南45度，仅供参考。

另外，万泉寺0007地块还背了一个背负：须配建17公顷河谈，建安老本不低于2200元/平米，总老本超越3.74亿元。

这么算下来，0007地块的楼面价加多0.38万元/平米，导致内容楼面价达到6.23万元/平米.

这与中海丽金府的楼面价相配，它现在的网签均价为10.5万元/平米。

二、金茂拿下东坝1105-01地块

中国金茂以20.981亿元，拿下了东坝1105-01地块。

花姐盲猜一下，它约略率会和建发房产协作。毕竟，它们在丰台的不雅宸上，协作得可以。

1105-01地块占地2.56公顷，建筑完毕规模约5.11万㎡，真钱投注app平台容积率2.0，限高45米，局部60米。交游肇端价20.96亿元，折合楼面价4.1万元/㎡。

这块地是本年向阳区第一宗被激活的地块，南北狭长，东面是老盘金隅汇景苑，西面60米操纵有110KV高压线塔，西面180米为东五环，杂音大。

关联这个地块的退线，是个问题。

拿地后，中国金茂立即对外来了一场吹风会——东坝01地块，将打变成继金茂满曜后的又一个满系作品。

它的产物定位，将侧重于改善，户型段位约略率在100平以上。

金茂东坝风景标种植节拍很快，五一假期一过，即可开释关系信息，三季度将厚爱入市。

这讲明，针对东坝01地块，中国金茂早已作念好了作业。

离五环过近的噪消息题，中国金茂称将在东坝01地块身上，领受新的黑科技，将有用提高。

仅仅，莫得思到，一块向阳区的地块，居然以底价成交。

就在土拍的三天前，招商蛇口还为它发出了招标规画：总建筑面积83000㎡，地上头积51100㎡；投资估算300000万元。

自客岁启动，土拍前频发招标公告，成了招商蛇口在京城楼市的一个标签。

但，这种虚晃一枪实战中又不入手的打发，不免让东谈主以为思起狼来了的故事。

花姐认为，招商蛇口如故以为这块地并不是那么无缺，加上我方手上有七八个盘在卖，再等等。

三、华润置地+异日科学城拿下平西府地块

昌平区平西府0002地块的买家，是最没悬念的：华润置地。

虽然，但凡昌平的地块，地头蛇异日科学城置业插上一脚，也成了旧例。

这块地占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，容积率1.8，限高60米，以12.905亿元底价成交，折合楼面价约2万元/㎡。

在上架前，平西府0002地块调过规。客岁8月初，它的容积率是2.5，筹办地上建筑面积8.98万㎡。

它西面的北清橡树湾容积率2.5，在2022年9月12日开盘，种植商为华润置地。

0002地块瞻望会打变成北清橡树湾二期。

它濒临一个问题，奈何订价。

按照现在的地价，要是过低，会对一期产物形成背刺，除非价钱会当先不少。

现在，北清橡树湾一期二手房的价钱，在4.9万元/平米操纵。

花姐点评

一日卖三宗地，北京土拍还是粗俗完毕。

尽管，万泉寺0007地块在西南二三环之间；尽管，东坝1105-01地块在野阳区。

但，它们的庆幸齐是相同，底价成交。

就这么，北京这个超等土拍日，莫得出现\"超等\"的一幕。

好好过个五一节吧。

五月份，北京有五宗地上架，差异是：

丰台太平桥街0001地块（5月19日）、丰台蒲黄榆风景（5月26日）、高丽营镇01-008、016、026-1、020地块（5月26日）、石景山黄庄村1622-002、2501-002地块（5月28日）。

它们的起拍总金额78.62亿元。

从今天万泉寺0007地块看，种植商对丰台楼市如故很严慎，瞻望北京五月土拍，亦然粗俗完毕。

六月呢？至少从放出的第一宗地看——黄村镇三合庄0188地块，也没亮点。

海淀和向阳区的王炸，还要等多久？