2月25日，经过9小时、243轮苦战，越秀集团终于以擢升236亿元的报价，力压保利等竞争者，将河汉区马步地块收入囊中。固然总价莫得擢升2009年亚运城地块的255亿元，然则高达8.55万元每平米的楼面地价，照旧成为广州拍地的新记录。

此次拍卖共眩惑了包括越秀集团在内的保利发展、华润置地、、珠江实业、广州地铁、广州引诱、广州城投等八家企业。巨匠一看参与名单，清一色的央企国企，民企无一报名。房地产行业国进民退表象，在此次拍卖中，发挥得相等显豁。

从拍卖经过看，广州引诱、广州城投打酱油的意味显豁。总价擢升213亿元之后，主要成为越秀与保利的针尖对麦芒。而终末达到8.55万元每平米的楼面地价，保利的“哄抬”功不成没。

站在保利的角度，有它的私心。因为它的豪宅盘玥玺湾，近在目下。

2025年11月7日，广州保利玥玺湾开盘，今日成交236套、销售额106亿元的战绩，刷新夙昔寰球单盘开盘记录。最高30万元每平米、平均单价17万元每平米的单价，也成为了珠江新城顶级豪宅的天花板。

2025年12月的销售数据莫得公布具体的套数和单价，仅仅在年底报喜，祝福全年景交140亿元。淌若刨去开盘今日的数据，也便是说，真钱投注app两个月不计开盘今日，成交额为34亿元。研讨到11月份开盘今日对销售大势的影响力，12月份的成交量应当大幅着落了。

本年1月的数据很圆善，成交30套、销售额12.61亿元，平均单价15.96万元。

按照该花式以为500余套的货量，三个月照旧销售340-350套，剩余库存还有150-160套，而销售门径在冉冉降速，价钱也在冉冉走低。

毕竟顶级豪宅的花消东谈主群有限，马步地块22万住宅面积的杀入，对玥玺湾的后续销售将变成压力。为了自卫，保利不得不加入战团，力保新地块畴昔的住宅售价不得低于16万每平米。

这下压力给到了越秀城建。

按照拍地条款，49.8万元的买卖商务必须扫数自抓，资金参加的回收只可量入为主，而幼儿园、学校等全球配套盈利驴年马月，全靠22万平米的住宅面积快速回笼资金。越秀濒临的资金压力相等大。

一方面，越秀必须使出周身解数打造极致顶级豪宅，另一方面，超等买卖概括体的运营，在现在的买卖环境下，更像是盈利路上宏大的拦路虎。

固然越秀在与保利的争夺中胜出，然则谁知谈这是不是保利为越秀挖的一个坑？